Поможем купить идеальную недвижимость: для жизни, инвестиций или переезда

Квартиры в кондоминиумах:
Полная собственность,
если доля ≤49% от жилой площади комплекса.

Земля:
Прямое владение запрещено, но доступна долгосрочная аренда: 30 лет с возможностью продления (в сумме до 90 лет). Продление не является автоматическим и строго зависит от условий договора и регистрации.

Наша компания:
Полная поддержка в оформлении.
Гарантия: юридическая чистота сделки, правильные документы.

Минимизация рисков:
Проверяем по законам Таиланда, защищаем интересы на каждом этапе.

С нами:
Инвестиции — надёжные и законные.

Обязательные сборы:

• Регистрационные пошлины.
• Налог на перевод прав собственности.
• Гербовый сбор.

При продаже: налог на прирост капитала, если владение <5 лет.

Размеры налогов зависят от:

• Конкретной сделки.
• Типа недвижимости.
• Условий контракта.

Например:
Налог на прирост варьируется по сроку владения;
другие сборы — по стоимости и юридическому статусу.

Срок аренды: до 30 лет,
с двумя продлениями по 30 лет —
итого до 90 лет.

Договор: можно продлить или перезаключить по взаимному согласию сторон.

Юридическая сила:

Зарегистрируйте в департаменте по земельным делам.

• Защита интересов арендатора и владельца.
• Предотвращение будущих споров.

Для иностранцев при покупке в Таиланде:
Обратитесь к квалифицированному юристу — законодательство сложное.

Роль юриста:
Проверка документов,
Анализ сделки,
Защита от рисков (ошибки в собственности, нарушения законов).

Наша поддержка:
Консультации, проверка чистоты сделки,
Сопровождение на всех этапах.

Гарантии:
Надёжность вложений, минимум рисков,
Полная защита интересов.

Гибкие условия оплаты от застройщиков:
Включают беспроцентную рассрочку, что облегчает процесс покупки.

Условия рассрочки:
Равномерное распределение суммы на несколько лет, без процентов.

Вариации:
Зависят от проекта и застройщика.

Рекомендация:
Консультируйтесь с профессионалами для точной информации и выбора лучших условий.

Мы продаём:
Готовую недвижимость, а также на этапе начала стройки (сдача через 2-3 года).

Процесс покупки:
От нескольких недель до месяцев, в зависимости от готовности объекта и условий контракта.

Ожидание варьируется:
По стадии строительства, разрешениям и проверкам.

Подготовка документов:
От дней до недели для перевода собственности, может расшириться при доп. проверках или переводе документов.

Преимущества покупки на стадии строительства (pre-sale):
Шанс на выгодную цену, снижение первоначальных затрат.

Гибкие условия:
Часто включают рассрочку, делая процесс доступным.

Индивидуализация:
Выбор планировки и дизайна под личные предпочтения.

Сборы за обслуживание кондоминиумов:
Владельцы обязаны платить ежегодно.

Покрывают:
Содержание общих территорий, инфраструктуры и безопасность комплекса.

Размер сборов:
Варьируется по проекту, включает благоустройство, ремонт, поддержку общего имущества.

Преимущества:
Обеспечивают высокий комфорт и привлекательность для арендаторов/покупателей.

Наибольший спрос:
Кондоминиумы, виллы и частные дома.

Кондоминиумы привлекают:
Удобным расположением, инфраструктурой и безопасностью.

Виллы и дома выбирают за:
Приватность, простор, собственный сад или бассейн.

Актуально для:
Семей и долгосрочных инвесторов.

Паттайя и Пхукет популярны у инвесторов:
Благодаря инфраструктуре, туризму и спросу на аренду.

Пхукет — ключевые районы:
Бангтао: элитная недвижимость, близость к курортам.
Ката: живописные пляжи, развитая инфраструктура.

Паттайя — популярные зоны:
Джомтьен: спокойный пляжный стиль, доступная недвижимость.
Пратумнак: престиж, близость к центру.

Преимущества вложений:
Стабильный доход от аренды, рост капитала — идеально для иностранцев.

Документы для оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде:
Паспорт,
договор купли-продажи,
квитанции об оплате,
документы на право собственности,
сертификат на владение землёй (если участок).

При покупке на этапе строительства:
Дополнительно: строительные разрешения,
контракт с застройщиком.

Назначение:
Обязательны для регистрации права, подтверждают законность приобретения.

При выборе агентства:
Обращайте внимание на опыт, лицензию и положительные отзывы.

Надёжное агентство:
Знает местный рынок, предлагает помощь на каждом этапе сделки.

Особая ценность:
Агенты, владеющие вашим языком — упрощают общение, повышают доверие, избегают недопонимания в юридических/финансовых вопросах.

Сдача недвижимости в аренду:
Владелец вправе сдавать, заключив договор с арендатором.

Лицензия:
Может потребоваться для посуточной аренды.

Преимущества соблюдения:
Соответствие законам по налогам и отчетности, правовая защита владельца и арендатора.

Основные расходы при владении недвижимостью:
Коммунальные платежи,
налоги на собственность,
страхование,
для кондоминиумов — плата за обслуживание (maintenance fee).

Maintenance fee включает:
Уход за общими территориями,
содержание инфраструктуры,
безопасность.

Преимущества:
Обеспечивает комфорт проживания,
поддерживает стоимость на рынке.

Влияние типа собственности на стоимость:
Значительно, особенно для иностранцев.

Для иностранцев:
Полная собственность — только кондоминиумы.
Земля и виллы — только долгосрочная аренда.

Ограничения отражаются на:
Формировании цены,
порядке оформления сделки,
уровне налоговой нагрузки.